公共建筑

                商住建筑商住應該有規范

                商住建筑商住應該有規范

                2021-11-30 16:40:42

                商住建筑商住應該有規范

                商住建筑對于商住的概念,一些專家認為,現在一切都是市場導向,既然你房子好賣就表明有需求,也就需要這樣的東西,那么有了需要那就是允許存在。持不同意見者則認為,雖然商住樓以前甚至到現在市場都非?;?,但住宅本身的屬性跟辦公的屬性不是一類的,建設標準也是不一樣的。


                商住建筑


                比如防盜、防火、智能化等問題,因此給商住樓重新編制規范是市場的要求,也是對購樓者負責任之舉。但是定規范是一整套的程序,有一定的難度,而且也有一個階段。

                物業管理尷尬面對商住樓

                商住建筑的物業管理現實中也存在一些問題。法律上沒有明文的禁止說不能在樓里辦公司,但是有這種話,過去有一些房屋的管理規定是不能擅自改變房屋的性質。從行業管理的角度去看,應該是禁止型的,怎么禁或通過什么方式禁還存在爭議,因為政府的每一項政策出臺,不是拍腦袋出來的。在商住樓里辦公存在的問題:一是商住樓里擾民的問題;二是房子結構安全問題,如把承重墻拆了,弄了兩個弧形的還挺漂亮,但是不安全;第三是有關成本的分擔問題,一個公司十幾個人,一家子頂多四口人,可能物業管理費交的是一樣的,不合理嗎?其實,我覺得這些都是一些表象,為什么有些業主反對商住,實際上就是互相影響了,怎么能解決互相影響呢?一是要加強小區的物業管理,比如對進出小區的人員嚴格控制,私人住宅嚴禁外人隨便出入,如果物業公司管理到這個層次,就是開了公司,也很不方便;另外,對于結構安全問題,拆改程度的問題這是物業公司日常分內的事情。他管不好,出現這種問題,業主完全可以找物業公司承擔責任。另一個解決渠道是業主公約,業主與業主之間的行為準則是用一種公共契約的模式來管理,誰違反公約,大家就有權起訴他。


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