公共建筑

                商住建筑性質使用年限

                商住建筑性質使用年限

                2021-11-29 09:20:22

                商住建筑性質使用年限

                商住建筑商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務,其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體,不僅開發商可以建,非開發企業、個人也可以建,沒有規定出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地,根據國家土地法規定,綜合土地的使用權年限為50年。


                商住建筑


                商住樓交付使用后,一些問題逐漸暴露出來,如小區安全問題、物業管理費問題、小區擾民問題等,這些問題將如何解決?商住樓是否還要建下去?一些開發商提出了純住宅理念,引起業界、專家和有關人士對“商住樓”出路問題的關注。

                商住不分走向何方

                一些業內人士認為,商住這個問題沒有很明確的概念,工作當中很難操作,在住宅區規劃時,由于這個問題很難界定,所以部分開發商就在房地產開發過程中,千方百計想辦法,利用政策的夾縫來找到自己所需要的方面。對于住宅區而言,應該有配套,比如小學、幼兒園、會所等,但商住就沒這些問題了,可以不配,也可能少配一點,而且既可以住,也可以辦公。

                市場上商住不明的問題引發的矛盾越來越多,所以有明確的界定是大勢所趨。

                另外,購房者的居住水平要求都在提高,商住建筑辦公商務的水平也在提高,在住宅里面租幾套房子辦公,以前對于一些小型創業公司或許存在市場空間,但畢竟是少數和階段性的。



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